Київ - столиця незалежної України
  • 21.09.2018
    Під панування Російської імперії

    Встав перед необхідністю вести боротьбу на кількох фронтах — з польськими та литовськими лицарями на заході, кримським ханом і турецьким султаном на півдні, — Хмельницький був змушений звернутися за військовою допомогою...
    [Читать далее]

  • 21.09.2018
    1362—1648 рр. Київ з Литвою та Польщею

    З другої половини XIV ст. Київ входить до складу Литовської держави, хоча формально залишається під владою Золотої Орди. У цей час спостерігається значний економічний підйом, але чисельність населення міста збільшується...
    [Читать далее]

  • 21.09.2018
    Київ під татаро-монголами

    Хан Батий, побачивши Київ з гори, що носить назву Батиєва, був вражений величчю і красою міста. 10 тижнів кияни героїчно боролися з незліченними військами Батия. Золоті Ворота виявилися їм не по зубах. [Читать далее]
    [Читать далее]

Последние публикации

Как прекрасно, когда у тебя есть свой дом

Как замечательно, когда в собственности имеется свой собственный частный дом, куда вы можете отправиться в любое для вас время и полностью расслабиться, отдохнув от шума и суеты большого города.Иметь в своей собственности жилье, это самое первое, что должно быть у каждого взрослого человека, тем более, только квартира может обеспечить нам все для нашего уюта и комфорта.Квартиры встречаются разные, иными словами, можно приобрести жилье в новостройке http://www.yaskraviy.com/kvartyry/, или в каком-либо доме на вторичном рынке недвижимости, при этом, такие квартиры, в большей части случаев продаются с проведенным в них ремонтом, к примеру, может стоять новая мебель, на потолке быть выполнен натяжной потолок, установлены деревянные двери. Такая недвижимость и стоить будет дороже, но новому собственнику на котором будет вышиванка вышитая вручную на первое время можно будет забыть о проведении ремонтных работ и обо всех его составляющих.

Задумываясь о приобретении квартиры, у людей имеются самые разнообразные поводы откладывать такое приобретение, одним из самых частых является нехватка денежных средств, если вы не располагаете полной суммой, для того, чтобы приобрести квартиру, то в данном случае можно будет воспользоваться такой распространенной услугой, как ипотечное кредитование.

Только там вы найдете все необходимое для создания обогрева кровли без проблем и лишних затрат.Различные варианты приобретения, не будут отменять одного, а точнее самой квартиры, ее месторасположения, иными словами, в какой именно части города она располагается или вовсе за городской чертой. Заниматься поисками новой квартиры можно как самостоятельно, так и при помощи грамотного специалиста, а отыскать такого человека можно в любой риэлтерской фирме, при всем этом, выбрав проверенную компанию, вы сможете полностью отойти от процесса поиска недвижимости, так как всю работу будут выполнять за вас, вам только потребуется, одобрить, или отклонить то или иное предложение представленной недвижимости.Как выбрать свою компанию по недвижимости?
Многочисленные компании работают на данном рынке продолжительное время. Они наработали большой опыт, который применяется в работе с клиентами. Во время выбора компании по недвижимости следует обратить внимание на:
1. Сроки, на протяжении которых компания действует на рынке.
2. Перечень предоставляемых услуг.
3. Отзывы бывших клиентов или рекомендации знакомых.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Как сохранить свои средства в период экономической нестабильности? Многие люди предпочитают вкладывать их в валюту, но сегодняшняя ситуация с евро, которое падает уже второй месяц (причем ожидается девальвация европейской валюты за полгода на 30%), показывает, что в мире сложно найти действительно устойчивую валюту, которой можно довериться. Депозиты, открываемые в банках, увы, очень редко могут по своей доходности опередить инфляцию. Поэтому покупка недвижимости сегодня остается наиболее надежной схемой сохранения накопленных средств (а при удачной инвестиции есть возможность даже получить прибыль от своих денег).

Выбор между жилой недвижимостью на первичном и вторичном рынках чаще всего определялся склонностью инвесторов к риску. Вторичный рынок привлекал их меньшей вероятностью столкнуться с мошенниками, все же использование новой формы кадастрового паспорта помогает избежать мошеннических схем. Первичный рынок мог принести большую прибыль, но в то же время ее размер зависел от вероятности неблагополучного исхода событий для строящегося дома.

2018 год все изменил. Цены на новосибирском рынке вторичной недвижимости стали падать, аналогичные процессы ожидаются и в других городах региона, в то время как с новостройками пока что все остается по-прежнему. Поэтому эксперты настоятельно сегодня рекомендуют покупателям квартир, планирующим использовать далее недвижимость как средство для получения прибыли, переориентироваться на первичный рынок. Однако потенциальным инвесторам стоит помнить о том, что необходимо внимательно проверить приобретаемую квартиру в новостройке на «чистоту» https://nivki-park.com.ua/. Чаще всего квартиры в новых домах продаются организациями.

К ним относятся застройщики (то есть компании, непосредственно возводящие дома) и подрядчики (компании, выполняющие какие-либо работы для застройщика, либо поставляющие ему материалы в обмен на квартиры). Наиболее надежным вариантом покупки квартиры является контракт с застройщиком (мошеннические схемы застройщиков были во многом купированы изменениями в законах), однако их предложения чаще оказываются более дорогими, чем предложения подрядчиков.

Последние же могут предоставлять хорошие скидки покупателям, однако не стоит торопиться с подписанием договора. Специалисты настоятельно не рекомендуют соглашаться на «серые» схемы при приобретении квартир у подрядчиков. Любой конфликт в таком случае будет решен не в пользу покупателя. Обязательно стоит проверить наличие всех необходимых документов перед покупкой квартиры. Нелишней будет проверка уставных документов подрядчика. Настоятельно не советуем соглашаться на схемы с использованием векселей, риск нечестной сделки при этом возрастает многократно. И обязательно перечитайте договор: в нем не должно быть лазеек, которые позволят продавцу потребовать дополнительные средства после сдачи дома в эксплуатацию.

10 правил, которые нужно соблюдать, если вы решили купить квартиру

Предположим, вы решили купить квартиру в новостройке Озерный гай Гатне» или на рынке вторичного жилья и, естественно, первый вопрос, который вас беспокоит – это безопасность денежных средств, которыми вы намереваетесь расплатиться за будущее жилье. Конечно же, в первую очередь, нужно быть особенно внимательным и осторожным при расчетах, в такой ситуации доверять можно только себе или своим родным. При чем в данном случае пострадать могут обе стороны, так покупатель может заплатить деньги, но не получить долгожданной квартиры, так и продавец может оформить документы на жилплощадь и не дождаться окончательной оплаты.

Наше агентство недвижимости разработало систему, состоящую из 10 основных правил безопасности. Которые будут полезны как покупателю, так и продавцу:

Для осуществления окончательного расчета и завершения сделки лучше всего использовать в качестве посредника серьезное агентство недвижимости или солидный банк;

Окончательную оплату проводите только при наличии всех необходимых документов, соответственно, передачу документов, осуществляйте после 100% оплаты;

Обращайте внимание на методы работы агентства недвижимости, с которым вы сотрудничаете. В частности, уточните насколько надежна и полна информация о приобретаемом вами жилье; насколько качественно риэлторская фирма изучила историю недвижимости; обеспечена ли организация необходимым для этого штатом квалифицированных специалистов;

Если от вас требуют оформить генеральную доверенность, то это должно как минимум вас насторожить, поскольку данный документ дает его обладателю право совершать практически любые действия от вашего имени. В такой ситуации, лучше сразу отказаться от услуг такого посредника;

Не стоит пытаться оформить документы при помощи «левых» схем или «по знакомству». В данном случае, лучше не спешить, по нескольку раз все взвешивать и перепроверять. А еще лучше лично присутствовать на всех этапах покупки квартиры;

Обязательно сверяйте данные о состоянии квартиры, обозначенные в договоре, с её реальным состоянием. Довольно часто приходится сталкиваться с тем фактом, что на бумаге все выглядит более респектабельно и привлекательно, чем в действительности;

Если вы покупаете квартиру не у настоящего владельца, а у его представителя по генеральной доверенности, то подобная недвижимость требует повышенного внимания и осторожности, поскольку может оказаться весьма проблемной. Вы же не можете знать наверняка при каких обстоятельствах была оформлена данная доверенность, тем более что с момента её оформления много вообще могло кардинально поменяться;

Предложение квартиры по очень низкой стоимости или значительные уступки в цене и условиях совершения сделки со стороны владельца, его представителя или агентства недвижимости, также должны обострить ваше внимание. Скорее всего, данная недвижимость определенно имеет какие скрытые дополнения и пасхальные яйца;

Ни в коем случае не давайте никому никаких залогов и предоплаты, даже если вам говорят, что из-за вашего отказа сорвется вся сделка;

Прежде чем купить квартиру, все еще раз тщательно изучите и проверьте. Самым оптимальным в данной ситуации решением будет пригласить знакомого или нанять со стороны грамотного юриста. И даже в этом случае нельзя быть на 100% уверенным, что вас не обманут.

Ремонт в новой квартире

Счастливые обладатели только что приобретенной квартиры, как правило, стремятся переделать её в соответствии с собственными представлениями о вкусе, и именно поэтому затевают ремонт. Однако сразу же нужно заметить, что далеко не всегда удается обойтись перекраской стен и побелкой потолков, ведь зачастую новые хозяева вынуждены сталкиваться с необходимостью проводить достаточно серьёзные переделки в помещении, которое приобрели.Таким образом, если Вы купили жилье в новостройке или на вторичном рынке недвижимости — купить квартиру в Киеве от застройщика, то начинать капитальный или косметический ремонт квартиры можно сразу же после регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Однако, что касается новостроек, то здесь специалисты советуют выждать какое-то время, поскольку новый дом на первых порах дает определенную усадку, в результате чего могут возникнуть трещины на отделанных только что стенах. Если же Вы всё-таки приняли решение вселяться немедленно, то постарайтесь минимизировать последствия усадки, то есть придется на какое-то первое время отказаться от роскошных материалов в отделке.Капитальный или косметический ремонт квартиры: какой выбрать?

Но даже, если уже сделан капитальный ремонт в квартире под ключ, иногда он может преподнести неприятные сюрпризы, как правило, вследствие грубых ошибок предыдущих строителей. Поэтому в большинстве своем приходится новым хозяевам проводить ремонт с нуля – это порой даже дешевле, нежели исправлять недочеты предшественников. К тому же при доделывании ремонтных работ за кем-либо ни одна даже самая профессиональная строительная компания не сможет Вам дать абсолютной гарантии качества.Хозяевам новой или квартиры вторичного рынка с некачественным ремонтом непременно придётся, буквально, всё начинать сначала: прокладывать проводку, шпаклевать стены и переклеивать обои. Поэтому косметический ремонт квартиры здесь менее эффективен, что потребует от Вас принять решение о полной переделке.Иногда новые хозяева, стараясь сэкономить деньги, не имея особенного опыта в строительстве, пытаются своими силами провести капитальный ремонт в квартире под ключ, — и это очередная ошибка. Все дело в том, что конечный результат Ваших трудовых усилий может оказаться далек от желаемого.Наиболее распространенные ошибки при выборе материалов

Как правило, проводя капитальный или косметический ремонт квартиры, новички могут допустить довольно-таки грубые ошибки. В частности, несоответствие технических характеристик и материалов их функциональному предназначению, например, укладка дорогой шпаклевки на пол, раствора для стяжки пола на стены или же выбор материалов, которые не гармонируют по фактуре, цвету и форме. Кроме того, может быть нарушена последовательность проведения ремонтных работ, что приведет к необходимости выполнять работу с начала несколько раз. Таким образом, доверять ремонтно-отделочные работы стоит профессиональным строительным компаниям, которые после окончания работ предоставят гарантию на результат.По какой модели взаимодействуют между собой Заказчик и Исполнитель ремонта

Остановив свой выбор на какой-либо из строительных компаний, Ваше дальнейшее сотрудничество будет проходить в следующей форме:

Вы обращаетесь в строительную компанию по телефону и рассказываете, каким Вы видите ремонт своей квартиры; как правило, сразу же договаривается ответственный сотрудник компании с клиентом о выезде на объект с целью проведенные оценки, составления проекта и т.д.; непосредственно на месте специалист компании зафиксирует пожелания клиента, ответит на любые вопросы, связанные с ремонтом, а также определит конкретно, какой вид ремонта нужен – капитальный или косметический ремонт квартиры; буквально через день-два исполнитель связывается с клиентом и предоставляет несколько вариантов проектно-сметной документации; после одобрения проекта Исполнитель разработает окончательный вариант документов, сметы, видов работ, необходимых для ремонта, а также сроки выполнения всех работ; подготовленный пакет документов высылается на согласование заказчика.

Как принимать квартиру в новостройке

Свершилось — застройщик приглашает вас прийти на объект, чтобы подписать акт приема-передачи на вашу квартиру в новостройке intergal-bud.com.ua/projects/filter/town-is-kyiv. Как сделать это правильно?Вместе с актом приема-передачи подписывается смотровой лист, в котором владелец квартиры может указать обнаруженные дефекты и сроки их исправления.Где могут обнаружиться дефекты?Во-первых, сама коробка — пол, стены и потолок. Они должны быть по возможности ровными. Пол и потолок с уклоном и перепадами плит, заваливающиеся внутрь или наружу стены — все это брак, переделка которого обойдется в круглую сумму. Обнаружить отклонение от нормы можно с помощью уровня и отвеса. Измерьте высоту потолка, она должна быть такой, как заявлено в проекте. Стяжка на полу не должна крошиться, на ней не должно быть бугров и ям.

Посмотрите, как открываются окна и двери. Есть ли на входной двери замок (должен быть). Проверьте целостность стёкол и рам, надежность закрепления подоконников и отливов, присутствие фурнитуры.Зафиксируйте в смотровом листе номера и показания всех счетчиков. Измерьте вольтметром напряжение в электросети.

Принесите с собой перфоратор и включите–выключите его несколько раз, автоматы в щитке не должно выбивать. Проверьте наличие тяги в вентиляции, перекрывающих кранов на трубах отопления и водоснабжения.Если вы совсем ничего не понимаете в строительстве, можно пригласить эксперта в области качества строительства жилья.

Неподготовленному человеку сложно самостоятельно обнаружить все дефекты.Смотровой лист оформляют в двух экземплярах, каждый подписывают представитель застройщика и владелец жилья. Остается только дождаться переделок в согласованные сроки.

Вообще, жилые многоэтажные дома делят на панельные и кирпичные.К тому же, такие народные названия как: «недвижимость улучшенной планировки», «брежневки», «сталинки», «хрущевки» делят такую категорию недвижимости еще на разные виды. Кроме того, на рынке недвижимости жилой сектор включает в себя частные квартиры, дома и коттеджи. Если имеется в виду коммерческая недвижимость, то она делить в свою очередь на складскую и промышленную, гостиничную, торговую, офисную. То есть, это все то, что приносит предпринимателю определенный доход –отели, рестораны, кафе, парикмахерские, базы отдыха, офисы и многое другое. В отличие от сферы жилой недвижимости, коммерческая недвижимость приносит дополнительную прибыль и часто является для кого-то основным видом доходов.